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2007年05月18日

高級マンション、さらに高額化

 50億ドン(約31万ドル)超の家――と聞けば、ヴィラ風家屋や大通りに面した一軒家と思いがちだが、現在ホーチミン市街に存在する高級マンションは、この価格でも購入が難しい。

 これまで「頂点」とされていた、販売価格20億ドン(約13万ドル)超のフーミーフン地区のMy Khanh、Grand View、Panorama、Green View、My Phat、Canh Vienなどの高級マンションは、現在は「中流」とされている。

 3,000万ドン(約1,880ドル)/u以下のThe Manor、Sai Gon Pearl、Indochina Park Towerなども上流と見なされなくなり、その地位には4,500万〜7,000万ドン(約2,800〜4,400ドル)/uのPasteur Court、Avalon、Lancaster、Sai Gon Residence、Sailling Towerがついている。

 AvalonとLancasterでは物件の引渡しが行われており、Pasteur Courtは引渡し準備中、Sai Gon Residence、Sailling Towerは建設中で2008年半ばに完成予定だ。これらマンション価格は、発表当初3,000万ドン/u以下だったが、この1〜2年で購入希望者が殺到、現在この価格で物件を見つけるのは難しい。

 Pasteur Courtのみ3区にあるものの市民劇場や市人民委員会、中央郵便局から1キロと離れていない。

 他4軒はみな市の中心部、レタイントン通り、グエンティミンカイ通り、パスター通りなどにある。分譲価格は1uあたり、▽Sai Gon Residence・5,500万ドン(約3,440ドル)、▽Sailling Tower・5,500万ドン、▽Lancaster・6,000万ドン(約3,750ドル)、▽Pasteur Court・6,500万〜7,000万ドン(約4,060〜4,380ドル)。

 Pasteur Courtの統一会堂を見下ろせるバルコニーがある115uの物件は80億ドン(約50万ドル)だ。建設中のSailling Towerの121uの物件も60億ドン(約38万ドル)、Sai Gon Residenceは他より内装や見晴らしで劣るものの、こちらも1戸60億ドンする。

 不動産会社によると、価格はテト(旧正月)前より15〜20%上昇しているものの、どのマンションも売りに出されているのは条件のさほどよくない1〜2戸のみで、10階以上はほとんど売りに出ていない。

 Pasteur Court、Sailling Tower、Lancasterについて物件購入の相談をすると、購入可として提示されたのはわずか2戸。新聞広告などから探しても、9階以下で3〜4戸が見つかったのみだ。

 ヴィエットロン不動産のミン社長によると、高額物件でも売りに出れば、遅くとも2週間で買い手がつく。購入者の大半は越僑、実業家、幹部公務員で、最近はハノイ市から購入に来る客も多いという。ブランドMiss Aodaiで有名なチュントゥイ社が1区レタイントン通りの土地を540億ドン(約338万ドル)で購入した際には、高すぎるとの声も多かったが、今では地価は倍に上昇、マンションの物件200戸超も全て売却済みだ。

 1年以上前にSailling Towerの物件を30億ドン(約19万ドル)で購入したある女性によると、購入当初は友人たちから「高い」と言われたが、この4月中旬には3人の購入希望者が50億〜60億ドン(約31万〜38万ドル)を競うように提示してきたという。

 こういった物件は市郊外で次々に建設されるマンションのように美しい景観やプール、商業施設などはなく、実際に地価や建設費、税金などを計算しても1uあたり2,500万ドン(約1,560ドル)を超えることはないはずだが、すでに市内には高級マンションを建設できる土地はほぼ残っていないことから、立地条件により高額になっている。

(Tien Phong)

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