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2009年07月13日

賃貸オフィス、価格下落も多い空室

 年初から不動産市場は建設コストの低下から良い兆しが見え、複数の新しいオフィスビルが誕生した。しかし経済後退によりオフィス拡大需要は大きくなく、新物件のほとんどで空きが目立っている。

 2008年、ハノイで空室となっている床面積は30万〜40万uだったが、今年末までに50万uになると予想されている。各社の調査によると、Aクラスビルの空室率は2.6%、Bクラスでは19%となっており、特に完成間もないビルに集中している。

 また第1四半期には建材価格が引き続き下落、金利も低かったことで多くのプロジェクトが再開され、年内オープンを目指すBIDVやCapital Towerなどの大型プロジェクトの進度が早まった。顧客獲得のため、リース料は2008年末に比べAクラスで8〜10%、Bクラスで約5%下がっている。

 ホーチミン市でのオフィス需要は引き続き下がっている。貸し出し済み面積は前の四半期と比べ45%減、前年同期比で85%下がった。2008年末と比べた稼働率はAクラスで3%、Bクラスで5%下落した。近くKumho AsianaやCentre Point、Sailing Towerなどの新しいビルが完成し、新しい賃貸オフィスが一気に増加する。今年末までに市内では10万uのオフィスの空きスペースが生じる。

 中心部近くのBクラスビルのオーナーによると、昨年末のオープン時には70%程度が埋まっていたが、うち15〜20%の客が転出した。6月以降も入居実績は芳しくない。中心部近くのタンビン区やフーニュアン区のB、Cクラス物件ではリース料を下げているにもかかわらず、空室率が約40%となっている。

(Cong Thuong)

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